แนะนำวิธีเช็กค่าใช้จ่าย ก่อนจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน 3 ชั้น

[Hanako5]

บ้าน เป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูง ดังนั้น การวางแผนสร้างบ้าน จึงมีความจำเป็นที่จะต้องเตรียมเงินทุน ให้เพียงพอก่อนจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน 3 ชั้น ซึ่งการคำนวณงบประมาณคร่าว ๆ มีอยู่ด้วยกัน 2 วิธี ได้แก่ การประเมินราคาต่อตารางเมตร และการทำ BOQ โดยมีรายละเอียดที่แตกต่างกันออกไป ดังนี้
[ul]

• ประเมินราคาก่อสร้างเป็นตารางเมตร

[/ul]
การประเมินราคาก่อสร้างเป็นตารางเมตร เป็นวิธีประเมินราคาก่อสร้างขั้นเบื้องต้น เพื่อให้เจ้าของบ้านได้คำนวณว่า ต้องใช้เงินประมาณเท่าไหร่ ถึงจะสร้างบ้าน 3 ชั้นออกมาได้ ด้วยสูตร "พื้นที่บ้าน X ราคาก่อสร้างต่อตารางเมตร = ราคาก่อสร้างทั้งหมด" 


ยกตัวอย่างเช่น แบบบ้าน A มีพื้นที่ใช้สอยทั้งหมด 300 ตารางเมตร โดยมีราคาก่อสร้างต่อตารางเมตร 15,000 บาท ดังนั้น ราคาก่อสร้าง คือ 300 X 15,000 = 4,500,000 บาท เป็นต้น


อย่างไรก็ตาม ราคาก่อสร้างที่คำนวณออกมาได้ อาจมีความคลาดเคลื่อนสูง เพราะโดยปกติแล้ว จะต้องมีค่าใช้จ่ายแฝงอื่น ๆ ตามมาด้วย ดังนั้น ควรวางแผนจัดเตรียมงบประมาณสร้างบ้านเผื่อไว้ด้วย เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดความผิดพลาดขึ้น จนโครงการก่อสร้างต้องยืดออกไป หรือสร้างไม่สำเร็จ
[ul]

• ประเมินราคาก่อสร้างผ่านการทำ BOQ

[/ul]
การทำ BOQ (Bill of Quantities) หรือเอกสารถอดแบบประมาณราคา เป็นเอกสารที่ใช้แสดงต้นทุนก่อสร้าง ตั้งแต่สเปค ปริมาณที่ใช้ ค่าแรงงาน รวมถึงค่าใช้จ่ายแฝงอย่างละเอียด ซึ่งการทำ BOQ จำเป็นต้องมีแบบบ้านที่สมบูรณ์เป็นตัวตั้งต้น จากนั้นผู้ประเมินราคา จะทำการอ่านข้อมูลในแบบก่อสร้าง แล้วทำการถอดแบบมาใส่ในตารางเป็นส่วน ๆ


ซึ่งเจ้าของบ้านจะได้เห็นการประเมินราคา ที่มีความถูกต้อง และแม่นยำมากกว่าการประเมินแบบตารางเมตร ทั้งยังตัดสินใจได้ว่า ราคาที่บริษัทรับสร้างบ้านเสนอมา มีราคาถูกเกินไป หรือแพงเกินไป หรืออยู่ในเรตราคาที่สมเหตุสมผล

ขอบคุณข้อมูลจาก https://www.royalhouse.co.th/